Hoe bereken ik gratis de punten en de maximale huurprijs van een woning?
De puntentelling volgens het woningwaarderingsstelsel bepaalt in welk segment een woning valt en wat de maximale kale huur is. Sinds de Wet betaalbare huur geldt die telling voor alle nieuwe huurcontracten voor zelfstandige woningen, en dus is het antwoord op deze vraag voor huurder, verhuurder en makelaar even belangrijk. De gratis huurprijscheck op deze site rekent met dezelfde regels als de Huurcommissie (beleidsboek en huurprijstabel van het lopende jaar) en vraagt geen account.
Zo werkt het, in vijf stappen. Stap 1: vul de postcode en het huisnummer in; woningtype, bouwjaar en gebruiksoppervlakte komen uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) en het energielabel uit EP-online. Stap 2: controleer die gegevens en vul de WOZ-waarde in van de beschikking die dit jaar telt. Stap 3: geef per kamer de oppervlakte op, plus zolder en berging als die er zijn. Stap 4: beantwoord de vragen over keuken, sanitair, buitenruimte en bijzonderheden zoals een monument of een gedeelde voorziening. Stap 5: lees de uitkomst af: het puntenaantal, het segment, de maximale huur per maand en de specificatie per onderdeel.
Wat u nodig hebt: het adres, de WOZ-waarde (staat op de WOZ-beschikking of op wozwaardeloket.nl), de oppervlakte per kamer (meet op vloerniveau, alleen delen met een hoogte vanaf anderhalve meter) en kennis van de voorzieningen in keuken en badkamer. Het energielabel hoeft u niet op te zoeken; ontbreekt het, dan telt het bouwjaar zoals de Huurcommissie dat ook doet.
Wat de uitkomst betekent. Sociale huur: de woning valt onder de lage puntengrens; de kale huur mag niet boven het bedrag uit de huurprijstabel liggen en de huurder kan een te hoge huur laten toetsen. Middenhuur: de woning zit tussen de lage grens en de liberalisatiegrens; ook hier geldt een maximum uit de tabel en een begrensde jaarlijkse verhoging. Vrije sector: boven de liberalisatiegrens is er geen wettelijk maximum; de huurprijs is dan vrij te bepalen, en de telling laat zien met hoeveel marge de woning boven de grens zit. De volledige tabel per puntental en de punten per energielabel vindt u op de pagina huurprijstabel van dit jaar.
De uitkomst is een indicatie op basis van uw invoer; alleen de Huurcommissie stelt punten bindend vast. U kunt de specificatie als PDF per e-mail ontvangen. Uw invoer wordt niet opgeslagen.
Deze uitleg is algemene informatie voor verhuurders en geen juridisch advies voor een concrete situatie. Wetgeving en bedragen veranderen; controleer bij twijfel de actuele regels of raadpleeg een adviseur.